«Выгодно» купить недвижимость в банкротстве: помогли клиенту увидеть риски и не потерять деньги
Ситуация
Инвестор решил приобрести коммерческую недвижимость с торгов в процедуре банкротства. Сумма сделки составляла несколько десятков миллионов рублей и была существенно ниже рынка, что делало объекты привлекательными для покупки.Задача, которую решали
Доверитель обратился к нам с запросом сопроводить сделку за 2 дня до начала торгов. Объекты находились в соседнем регионе, времени на полноценный выезд и осмотр не оставалось. На руках у клиента была только часть документов. Нашей задачей было максимально быстро проверить безопасность сделки.
Результат
Мы провели анализ рисков сделки, включающий:
- правовую экспертизу имущества, выставленного на торги — историю возникновения и перехода прав на имущество, соответствие объектов технической документации, наличие в границах земельного участка самовольных построек, установленных и потенциальных сервитутов, обременения, ограничения и права третьих лиц на имущество, соответствие границ земельного участка и так далее;
- банкротные риски — соблюдение процедуры организации и проведения торгов, вероятность оспаривания сделки кредиторами и иными заинтересованными лицами.
Подготовленная нами матрица рисков показала наличие в границах земельного участка построек, права на которые принадлежали третьим лицам, но информация об этом не содержалась в публичном реестре. Это делало невозможным эксплуатацию объекта для целей приобретения и создавало существенные риски.
Доверитель получил объективное представление о состояние объекта инвестиций и решил отказаться от невыгодной сделки.
Заполните короткую форму, и мы перезвоним вам
в течение дня
Или свяжитесь с нами другим удобным способом: